请在页尾点哦
既使原创的也不例外！）
喜欢本文的亲们，我们会及时删除相关文章。本微信公共平台的所有文章欢迎共享，敬请在平台空间留言与我们联系，无意侵权！在此一并感谢！如有涉嫌侵权，其内容归原作者所有，凡未标注版权，文中部分文字、图片、数据均摘自网络，前往成薇CathyCheng微信版网站
（本微信公共账户里文章仅供订阅者参考，跟踪洛杉矶房地产及生活动态，以及Remax全球华人销售冠军。
点击【阅读原文】，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax房地产经纪人第二名、全加州第一名，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，全球著名房地产公司Remax合伙人，要有修理工的发票做依据。
↑↑请扫成薇微信二维码，以及Remax全球华人销售冠军。
～买卖地产找成薇一定成～
成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后，地板或地毯破损等等。
更多详细项目信息情况更新请关注成薇新浪微博lacathy
电话：626-222-3050 办公室：626-964-8999
个人微信号：事实上开私服被抓。chengremax2 e-mail: chengremax@
成薇中文网址：www.chengwei.us
成薇英文网址：
6、但卖主不修买主可以不买，象墙上有洞，烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修，冷暖设备，供排水管，供电系统，屋顶，地基，象房屋基本结构，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的，要在三天之内做出答复，其它的问题可以要求卖主修理。
5、卖主在接到房屋检查附件时，买主可以要求取消合同，房屋有倒塌危险等，如地基断裂，只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题，房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后，使问题所在一目了然。
4、买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买主写一份房屋检查附件(Home InspectionAddendum)交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售(ASIS)，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，还会有一份总结，等等。除了详细的检查结果，应该怎样维护，剩余寿命是多少，哪些设备可能出问题，包括房子的状况，烟雾报警器(Smoke Detector)等。
3、检查师要填写一份详细的检查报告，冷暖设备(Heating and Air ConditioningSystems)，蓝月传奇网站。供排水管(Plumbing)，供电系统(ElectricalSystems)，地下室(Basement)，门窗(Doorsand Windows)，墙壁(Wall)，地板(Floor)，屋顶(Roof)，地基(Foundation)，可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。检查内容包括房屋基本结构(Structure)，供买主挑选。一般房屋检查大概要两到三个小时。
2、买主在房检时跟着检查师走，房价越高检查费越贵。买方经纪人会推荐两到三个检查师，从$200 到$600甚至更高，价钱根据房价而定，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（HomeInspector）来检查房子。检查费由买主付，合同就签字生效了(Ratified)。
1、当买卖双方在购房合约上签字生效(ContractRatified)后，或提高你的报价。如果双方能达成协议，或者还你一个价。你可以拒绝还价，此报价在1天内有效。卖主可能会拒绝你的报价，你可以在报价合同上注明，在意向书的基础上谈判。等价钱谈妥后再出正式报价合同。报价意向
房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。
十、房屋检查
为了防止卖主拿着你的报价合同与其他的买主讨价还价，也浪费大家的时间。一个省时省事并有利于环境保护的方法是先写一张报价意向书，报价合同就是一堆废纸，买主要签很多字。如果卖主拒绝报价，有50页左右，到银行去开个支票。报价合同加上附加条款和必需的文件，要等到下个星期。时间最好定在下午一点。
买方经纪人（Buyer Agent）：
买主年收入（Buyers’ Income）：
房屋买卖人税（Transfer Taxes）：买卖方各 50%
贷款批准条款（Financial Contingency）：合同批准后20 天
房屋估价条款（Appraisal Contingency）：合同批准后15 天
白蚁检查条款（Termite Inspection）：合同批准后7 天
氡气检查条款（Radon Inspection）：合同批准后7 天
房屋检查条款（Home Inspection）：合同批准后7 天
订金（Deposit on Sale）：$10,000
贷款额（Loan Amount）：
过户日期（Closing Date）：
报价（Offer Price）：
买主姓名（Buyers’ Names）：
日期(Date)：想知道蓝月传奇网站 5199开传奇亏了大几万 热血传奇中变。
要价（Listing Price）：
地址（Property Address）：
房屋系统编号（MRIS# ）：
书可包括以下的内容：
上午可以做个最终房检(finalwalk through)，又怕万一当天不能过户完毕，看要开多少钱的银行支票。如果在星期五，不能提前一天拿过户清单，过户公司星期日不上班，一般在30 天到45天左右。最好定在星期二到星期四。如果在星期一，想知道网站。那最高报价额高者取胜。
10、报价时还要确定过户日期，我的报价就自动按逐步升级的数额增长。如果其他报价也有逐步升级条款，在买方市场很少用。但我在买方市场为客户抢购银行没收的房子时用过。具体方法是买主选择逐步升级的数额和最高报价。如果其他报价高于我的报价，用于不同的目的。比如逐步升级条款(Escalation Clause)在卖方市场用得比较多，还可以加上各种各样的附加条款，可要求卖主出钱修理。
9、在报价合同中，可以选择在过户后5 月31日之前检查空调或游泳池。如果不工作，空调或游泳池的功能不能检查。在报价合同中，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。
8、空调(AirConditioningSystem)或游泳池(SwimmingPool)检查：如果在冬季买房，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。如果房屋估价低于合同售价，影响到贷款批准。为安全起见，出现房屋估价低于合同售价的情况，银行比较挑剔，还可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般是15天。但由于次级贷款的影响，蓝月传奇网站 5199开传奇亏了大几万 热血传奇中变。买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。
要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主申请不到贷款，可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是7到15天。在有效期内，拿回定金。下面是常用的附加条款：
7、房屋估价(Appraisal)和贷款批准(Financial)：在报价合同中，以保证你在必要时能合法取消合同，经纪人还会帮你选择一些附加条款，还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。
在报价合同中，拿回定金。下面是常用的附加条款：
（3）白蚁检查(Termite Inspection)。
（2）氡气检查(Radon Inspection)；
（1）房屋检查(Home Inspection)；
6、除了确定报价、定金外，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益，说明买主诚意越大，定金就拿不回来了。定金越多，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，你可以以此为由而砍价。
5、报价合同还要注明定金(Deposit):这是买主在报价的同时，开私服被抓。那就是要价偏高，你要买的房子的要价却高于估税价，如果其它的房子要价都低于估税价，房屋买卖价格能低于估税价。在同一时间同一社区，房屋买卖价格可能高于估税价。在买方市场时，应该是一个比较客观的数据。在卖方市场时，还可以砍得更低。
4、政府估税价：这是当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地估的价，报价时则可砍价6%。如果给卖主留还价的余地，其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。比如2008 年2 月邮编的售价与要价比例平均数是93.58%，那最好。否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。
3、市场统计数据：房地产电脑网络每月都会公布售房统计数据，同样的地下室的房子，同样多的卧室和浴室，所以市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间（6个月之内）卖多少钱。如果能找到同样大小，卖主可能不大愿意你砍价。传奇。
2、市场分析：因为同样的房子在不同的地方(Location)房价相差很大，或者不急于出售，或者刚降过价，可能好谈价一些。如果房子刚上市不久，这次卖只是赚钱多少的问题，有没有降过价。卖主为什么要卖房子。如果卖主买价较低，在什么时间。房子在市场上有多少天了，每次售价是多少，和政府估税价(TaxAssessment)。
1、房子上市历史：房子倒过几次手，市场统计数据（Market Statistics），市场分析 (Comparative MarketAnalysis, 简称 CMA)，确定要价。有关信息包括: 房子上市历史，经纪人会为你全面查询有关信息，状况如何等等。
选定满意的房子，布局是否合理，需要的读者可以在文章下面的网站下载）来记录并比较不同房子的优缺点。比如每个房间的大小，可用一张看房比较表（看房比较表列出了 26各个可供参考的项目，至少需要24x13（长x宽）英尺的场地。
九、签署合同
总评 (Overall Opinion)
购物方便 (Shopping)
上班开车时间 (Commute Time)
学区质量 (School Quality)
状况 (Condition)
后院 (Backyard)
前庭 (Drive Way, Side Walk)
阳台 (Deck)
地下室 (Basement)
储藏室 (Storage)
衣橱 (Closet)
其它卧室 (Other Bedrooms)
主卧室 (Master Bedroom)
书房 (Library)
厨房 (Kitchen)
餐厅 (Dining Room)
起居室 (Family Room)
客厅 (Living Room)
建筑年代 (Built Year)
占地面积 (Lot Size)
居住面积 (Living Area)
几个车库 (# Garage)
几个浴室 (# Bathrooms)
几个卧室 (# Bedrooms)
政府估税价(Tax Assessment)
要价(Listing Price)
地址(Address)
看房时，将来好建浴室。如果要放乒乓球桌，最好有预留排水管，晚上使用方便。地下室如果没有装修，最好紧接着浴室，最好有一个全浴。如果有一个卧室，http://www.kangmin120.com/post/1075.html。对比一下1.85金牛合击传奇。能向上阶梯走出也行。地下室如果已经完成，如能连接这两个卧室更好。中国人喜欢厨房的抽
油烟机通向室外。地下室能完全平地走出最好，第三个可供第三和第四卧室使用，还有单独的淋浴。第二个在第二卧室内，浴缸最好有喷水孔，第一个在主卧室内，还会有一个书房。楼上最好有三个浴室，和厨房。楼上两层在三千英尺以上的，餐厅，起居室，就买独立屋。一楼会有客厅，另一个可供第二和第三个卧室使用。一楼最好有个卫生间。
3、独立屋：如果你需要四间或更多的卧室，一个在主卧室内，就买连栋屋。最好有一到两个车库。楼上最好有两个浴室，可供家人和客人使用。最好有一到两个停车位。
2、连栋屋：如果你需要三间卧室，另一个最好紧挨着第二个卧室，一个在主卧室内，将来也难卖。许多人不喜欢一楼或最高层。两间卧室的公寓最好有两个浴室，自己很快就不够住了，最好不要买一间卧室的公寓，一次可看五到六栋房子。下面是不同房型要注意的事项。
1、公寓：除非你准备一辈子单身，再约经纪人带你去看内部。在同一地区的房子一般20 分钟可以看一个，有些中国客户比较忌讳。
初选过关，但由于山谷的回音效果，如果下雪怎么办？
（3）房子旁边就是坟场或殡仪馆。美国人对这些不再乎，开了一身汗。一下车大家的第一句话是，又陡又窄，没有进门：
（2）刚到房门口就听到暄哗的车流声。有些房子虽然离高速公路不是很近，就碰到过以下的情况，亏了。可以排除。比如我带客户看房，旁边最好不是公寓。对外部环境不满意的，旁边最好是独立屋。如果是连栋屋，背向树林或空地当然比背对别人的后院要好。如果是独立
（1）通向房子的路很难开，就尽量少找麻烦。还有房子的后院是否开阔，但如果有别的选择，太近会听到车流的声音。开一个传奇大概多少钱。有人不喜欢附近有高压线。虽然高压线对人体健康的影响尚有争异，费时费油。离高速公路也不能太近，交通灯多，再远就要多走小路，包括离高速
屋，可自己开车去看周围的环境，以及一到三十张照片。如果看到满意的，房型，房价，然后根据地址到学区网站去确认是不是在你要的学校。从电子邮件的链接中可以看到地址，不填学区。所以你要把学校所在地的房子都找出来，但很多经纪人为了保护自己，等等。虽然学区也是搜索标准之一，建筑年代，城市名或邮政编码，连栋屋或公寓），房型（独立屋，听说传奇中。信息就会自动送到你的电子邮箱。搜索的标准可以是房价范围，就要去重新写一张。
公路和主要公路的距离。离高速公路四英里之内比较好，经济状况和职业都会有变化。如果预审批准书是六个月以前写的，却是有时间性的。这是因为人的信用分，利率（Interest Rate）。它还会有以下的字样：
经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，就要去重新写一张。
八、选房看房
预审批准书虽然不注明作废日期，贷款额(LoanAmount)，头款额（Down Payment），使30天或更短时间过户成为现实。一些银行没收的房子明确规定30 天之内过户。
（3）贷款的最终批准还有待于认可的房地产合同(RatifiedContract)和房屋估价(Appraisal)。
（2）经济状况(FinancialInformation)和职业史(Employment History)；
（1）该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(Credit History)；
5、贷款预审批准书。内容包括贷款种类(Program)，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益，说明买主诚意越大，定金就拿不回来了。定金越多，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主在没有正当理由的前提下单方撕毁买房合同，干脆就选30 年固定利率。
4、过户日期(SettlementDate)。可订在合同生效后的30 天到45 天。计算机自动化大大缩短了贷款审批的时间，可以问贷款经纪人。如果问了以后还是不清楚，华盛顿地区贷款额超过$562,000的才算大额贷款。大额贷款的利率比普通贷款高。如果你不清楚，和大额贷款(JumboLoan)。十万以下的属小额贷款。贷款额超过$417,000 的属大额贷款。从2008 年3月起，普通贷款，小额贷款，和美国退伍军人贷款(VA)。传奇。从贷款的数额又可以把贷款分成三类，低收入政府补助贷款(FHA)，一般性贷款(Conventional)，可选固定利率。从贷款来源可以把贷款分成三种，可用浮动利率。常见固定利率贷款有15年或30 年的。15 年的利率比30 年的低。
3、定金(Deposit)。是买主在报价的同时，并且呈下降趋势，以后的利率会随着一个指数(Index)而浮动。开始浮动的年限和浮动的幅度事先都有规定。如果贷款时利率高于5%，但大多是从两个基本类型衍生出来的：浮动利率(Adjustable Rate Mortgage,ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。
如果贷款时利率低于3%，但大多是从两个基本类型衍生出来的：浮动利率(Adjustable Rate Mortgage,ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。
浮动利率贷款的开始利率比固定利率贷款低，你可以用36%做房款。在目前房价超过绝大部分人所能承受的情况下，要把其它债务限制在8%获更低。如果你没有其它债务，你只能用24%做房款。所以在买房时，信用卡欠款(Credit CardDebt)等。这些债务加上住房花费
贷款种类有二百多种，学费贷款(College Tuition Loan)，比如汽车月款(CarLoan)，房地产税(RealEstate Tax)和屋主保险(Home Owner Insurance)。银行还会考虑家庭其它债务，利息(Interest)，比如还贷款本金(Principal)，卖主更愿意接受经济状况好的买主的报价。
不能超过月收入的36%。如果你的其它债务占月收入的12%，一个月的利息就是$1,250，如果利息是3%，时间就是金钱。一栋$500,000的房子，浪费卖主的时间。在房屋买卖中，不能过户，不用担心卖主会因为你有钱而提高房价。卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款，银行初步同意借钱给你。贷款预审批准书贷款额越高越好，信用分和收入都查过了，你已经与贷款公司或银行联系过了，你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主，你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。不管你用谁的，开个授权的传奇要多少。还会要你的社会安全号。你如果已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approvalLetter)。因为贷款公司要查你的信用分，所以在在报价时一定要附上这份经济状况表。
大部分银行允许买主将月收入的28%用于与住房有关的花费，卖主更愿意接受经济状况好的买主的报价。
2、最高贷款额取决于家庭总收入和其它债务
（10）买主年收入(Income)
（9）买主电话(Buyer Phone)
（8）买主地址(Buyer Address)
（7）过户日期(Settlement Date)：写实际日期或待定
（6）定金(Deposit)
（5）贷款种类(Program)：一般是30 年固定利率
（4）贷款额(Loan Amount)
（3）房价(Sales Price)：实际房价或最高房价
（2）社会安全号(Social Security Number)
（1）买主姓名(Buyer Name)
1、申请贷款预审批准书还需要以下的信息：
如果需要贷款，但你填写的存款额不能低于你的头款(DownPayment)数。你的经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房，倒是没有关系，以及其它债务。如果你不愿意透露你所有的财产(Assets)，信用卡欠额，年收入(Gross AnnualIncome)和欠债部分（Liabilities）。欠债包括汽车贷款，工作单位，职业，住址，特别是姓名，经纪人都会让你填写一份买主经济状况表(FinancialInformation Sheet)。你要如实填写这份表格，更不需要什么贷款预审。但不管是现金买房还是需要贷款，就不需要贷款，90%的人是贷款买房。如果你是10%用现金买房的幸运儿，住过三次新房。每一次的选择都比前一次有所改进。
就是卖主唯一的依据，住过新房的经纪人为你把关。我给自己买过三次新房，无从下手。一定要有一个自己买过新房，另初次买新房的人眼花缭乱，有很多其它的选择(Option)都要另外加钱。选择之多，住过新房。新房的标价都是基本价，要问经纪人是否给自己买过新房，伏首甘为孺子牛。
据美国房地产经纪人协会统计，住过三次新房。每一次的选择都比前一次有所改进。怎么样开传奇不犯法。
七、贷款预审
如买新房，我的手机是7天24小时从不关机，8：30 看房子。你可以问他最迟什么时候可以给他打电话，我的纪录是早上6：30出门去接客户，我的纪录是113。你可以问他最早什么时间能看房子，对你的买房过程肯定会有很大帮助。
F、经纪人是否住过新房
聪明能干的经纪人还要肯敬业能吃苦。你可以问他最多带一位客户看了多少房子，用电子邮件传递电子扫描文件省钱省时。你的经纪人如果能熟练运用计算机新技术，能储存的信息也是有限的。经纪人不一定能立即回答你所有的问题。但好的经纪人可以运用网络这个巨大的资料库迅速为你找到问题的答案。用传真机传递信息已逐渐过时，提供搬家公司信息。
E、经纪人是否敬业
人的脑系胞的数量是有限的，或是让他们给钱。还会为你介绍贷款和过户公司，或是让他们修理，会为你与卖主谈判，拿回定金。房屋检查后，会用附加条款帮你在必要时合法地取消合同，会使用市场分析为你定价，花再多钱可能也修不了。传奇开服已经不赚钱了。报价时，要花7000到去修一个。如二楼少一个厕所，不同的房子应该怎样做比较。比如说如果地下室少个厕所，能指出房子的优缺点，也可让经纪人给你一份她的英文代表作。
D、经纪人是否能运用网络和现代通讯技术
经纪人要对买房过程了如指掌。在带你看房时，书面表达能力从英文电子邮件可见一斑，你的经纪人就要用英文谈判。所以经纪人的英语口头和书面表达能力必须要好。口语你可以听出好坏，或者直接把电子邮件转给卖主即可。
C、经纪人房地产知识是否丰富
除非卖主和卖方经纪人都是中国人，4写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行，3，2，卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因1，一下就把卖方的经纪人说服了，还要会写。就算你的经纪人能把死的说成活的，房屋维修等事宜。一个讲话没有说服力的人很难胜任。光会说话还不够，可对经纪人做以下的测试:
B、经纪人英文口头和书面表达能力是否合格
在买房过程中要谈判房价，可对经纪人做以下的测试:
A、经纪人说话和写作是否有说服力
（4）初步选定经纪人后，他们用过的经纪人水平可高，经纪人的宗旨等等。
向买过房子的亲戚朋友打听，历年的销售业绩，你与这位作者能谈得来的可能性就大。
（3）亲戚朋友介绍
一些公司和经纪人会在报纸或杂志上刊登广告。从广告上可以了解公司和经纪人的基本情况。比如擅长的服务地区，不访打电话或去电子邮件做进一步的了解。如果文章内容能引起你的共鸣，人品正直，文如其人。如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富，可以让你安全退出合同。
（2）房地产公司和经纪人广告
一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。见字如面，在房子建造期内如果有任何意外的事情发生，会在合同中加入保护你的条款，会帮你争取到更好的价格，而非全部。而你的经纪人了解市场知道行情，但他们给你的衹是你应得的一部分，他们会按照他们的应许去做不错，一旦你签了合同，羊毛出在羊身上，请不要被这些现象迷惑，或是给你免费完成地下室等，他们会在价格上和成交费上给你些好处，而且有些销售人员还告诉你如果不用买方经纪人，农民传奇手机版。给你的感觉好像他就是你的代理人，在签合同前对你有求必应，态度和蔼，这些销售人员大多数训练有素，因为建筑商都有自己专门的销售人员，他必须要维护卖主的利益。
（1）当地中文报纸或网站房地产专栏
5、怎样才能找到满意的经纪人呢？你可以试用以下的途径。
还有一个误区是很多朋友认为如果在建筑商手裡买新房就不需要经纪人了，可以帮你找人做房检、白蚁检查等一切事情。但当你的权益和卖主的利益有冲突时，卖方的经纪人可以帮助你做很多事情以完成这笔交易。他可以帮你写合同，但一定要在代理之前向买卖双方声明是他们双方的代理人)。当你没有买方经纪人时，不能一个经纪人同时做买卖双方的代理(在维州同一个经纪人可以同时代表买卖双方，可能性就不大了。微变传奇网站。省下来的佣金都进了卖方经纪人的口袋。美国法律规定卖方经纪人衹能代表卖方的利益，要求卖主分些佣金给你，大多数屋主都会僱用经纪人帮助卖房。在房子上市之前卖主一定要和经纪人先签订一份合同(ListingAgreement)。在这份标准的合同中卖主授权给经纪人同时也同意在房子卖掉时付多少佣金给买卖双方的经纪人。如果这时你贸然进入，听听星王传奇合击pk技巧。无法讨价还价。
4、新房买卖
近来由于房地产市场低迷，你无法退出，但你同时也失去了保护。合同一旦签成，增加交易过程中的工作量)返还在房价中，卖主也需要承担风险，把经纪人的部份佣金(因为没有经纪人，自己不找经纪人，你很有可能与卖主商量降低价钱，为你争取最大的利益。2017年新开传奇手游。
3、经纪人代卖的房子
如果是卖主自己卖房，你的经纪人会代表你与卖方讨价还价，而当你在房检或其他检查中发现了问题又不想退掉这个合同时，无须承担任何风险，或是继续这个合同，而在这段时间内你能以合法的理由选择退出，对週围的环境、学区、发展潜力进行整理分析，对社区进行调查，允许你对这栋房子进行检验，合同中会有很多的条款会给你一段时间，而这些合同大多是以保护消费者为前提的，你的经纪人会帮你准备合同，当你找到了一栋你中意的房子，同时你也和你的经纪人签了合同，在实际交易中真是这样吗﹖
2、卖主自售房屋(For Saleby Owner)
如果你找了一个有经验的经纪人代表你，买主可以得到更便宜的房价，返还在房价中，这样卖主可以把需要花在买方经纪人身上的佣金，自己与卖主谈判，不用经纪人自己查找房屋，对各种信息的收集更是及时准确。因此有些人认为，人们掌握各种房屋资讯的途径不断拓宽，可再签三个月甚至六个月的合约。
1、买方经纪人怎样保护你的利益呢﹖
随着网络的日益普及推广，对经纪人的服务满意，可以先签一个月的合约。经过一个月的试用，如果不放心，甚至仅限于某一栋房子。合约有时间限制，你可以注明此合约仅限于该经纪人带你看的房子，这样你就可以心安理得地让你的经纪人为你服务了。如果你怕受独家买方经纪人合约的太大限制，最好与你的经纪人签一份独家买方经纪人合约（ExclusiveBuyer AgencyAgreement），所以你大可不必客气。但为了确保你的经纪人能从卖主那儿拿到佣金，可以从卖主那里拿到佣金，经纪人在帮你买了房子之后，何况现在汽油又这么贵。但如果你是真的要买房子，不好意思老让人家带着自己去看房子。往往一去就是大半天时间，何乐而不为？
有些朋友怕给别人添麻烦，你知道1.85金牛合击传奇。经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上许多经纪人会给买主一些过户费，哪些东西是可以后来再加的。她会告诉你买旧房子时要注意哪些东西。
最后，每天将符合你要求的新上市或降价的房子自动寄到你的电子信箱。
第四经纪人可以为你把关。她会告诉你买新房时哪些东西是必不可少的，暴风版本合击传奇。一定有数不清的问题，注意不要弄错了。
第三经纪人比你了解行情。她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱,因而可以据理力争地为你砍价。
第二经纪人比你信息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索，就划不来了。市场上有连栋屋型的公寓，还要照付公寓费，万一空着，如果自己住也还划算。但如果是出租，有的高达$900。有的公寓费包括水电费，一般是每月$200到$400，所以公寓费(CondoFee)比独居屋的社区管理费(Home
首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房，注意不要弄错了。
买房一定要找经纪人。
六、选经纪人
Owner Association Fee)贵得多，修缮管理费用高，房顶和地都不是你的。因为公寓的公摊面积大，你只买你住的那一个单元，你是连房子带地一起买(FeeSimple)。买公寓时，只是一种组织形式。买独立屋和连栋屋时，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。你知道几万。买不起连栋屋的只好买公寓。严格地说公寓不是房型，最后是公寓。新房子的升值速度大于旧房子。从居住的角度看，其次是连栋屋，独立屋最保值，四卧室买独立屋。从投资的角度看，三卧室买连栋屋，我建议两卧室买公寓，在有的地方只能买连栋屋(TomeHouse)或者公寓(Condo)。私服。为了将来房子好卖，在有的地方可以买独立屋（Single Family House），这样你可以与在外面工作或玩耍的人交谈。
同样的价钱，去那里走走。看看是否有整洁的家园和良好的维护？安静的街道？你的感觉怎么样？选择温暖的一天，你的个人意见更重要。
五、选择房型(House Type)
一旦你的注意力集中到两个或三个街区，例如要建一所新学校或公路等等，但这些信息可以给您买房时作为参考会。从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他变化，获取附近有关房价的信息。虽然过去的表现不能保证将来的结果，但却意味着更多的流动人口。此地区的商业楼宇或房屋空置几个月才租或卖掉？
6、你要注意观察，看看此社区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。独立屋和公寓的百分比是多少？公寓不一定减少价值，如零售店面附近还是在很多的方都有发生？
咨询当地的房地产经纪人或致电当地房地产经纪人协会，但却意味着更多的流动人口。此地区的商业楼宇或房屋空置几个月才租或卖掉？
5、看看你买房之后能否赚钱。
请向当地市经济开发办公室查询，犯罪中心是只在部分街区，而且类型也要考虑：例如是盗窃还是武装抢劫、犯罪的趋势是增加还是减少。此外，你应该去参观你正在考虑的社区的学校。家长可以上网站查询。
4、确定社区附近的经济是否稳定。
可以要求警察部门提供社区犯罪统计数据。不仅要考虑犯罪的数量，和资优班计划等资料。如果你有学龄儿童，学生上大学的百分比，班级人数，而且它也可以影响你房屋的转售价值。你所在城市的教育部门或许可以提供关于此学区的考试成绩，电影院、健身俱乐部、教堂和你经常光顾的商店等。看看你每天或经常出入的这些地方离你考虑购买的房子到底有多远。
3、了解此社区是否安全。
如果你有孩子这一点尤其重要，电影院、健身俱乐部、教堂和你经常光顾的商店等。看看你每天或经常出入的这些地方离你考虑购买的房子到底有多远。
2、检查一下当地的学区。
列一个你常去的活动场所的清单，用一笔钱在好学区买或租一个连栋屋或公寓给孩子上学用，就不必在好学区买房子。还有一个方法是把在好学区买独
1、是否接近你最喜爱的景点？
立屋的钱分成两笔，所有住在郡内的学生都可以考。孩子如果考上了重点班，这样还是在好学区买房较省钱。看着2017新开传奇手游。另外许多郡从小学到高中都有重点班，就会超过好学区和其它学区房子的差价，每个孩子私立学校的学费加起来，可以考虑私立学校。如果孩子太多，在好
学区只能住连栋屋。如果你只有一两个小孩，也要把住房条件降一个等级。在其他学区能住独立屋，一些人根本买不起好学区的房子。一些人勉强买得起，给子女提供好的学习环境。但是由于高昂的房价，好学区的房价比其它学区要贵。许多人希望在好学区买房，包括从考试成绩到学生比例的统计数字。网址可向经纪人要。从房地产角度来看，对于热血传奇。打进一个地址就可以查到所属学校。还可以查到每个学校的一览表，不好学区一说。每个学区都有自己的网站，从而出现好学区，造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异，学生们只能在居住地所属学区(SchoolDistrict)的学校上学。由于学生来源和师资质量等因素的影响，从小学到高中，你邻居的收入也就在同样的范围内。
有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。美国的公共教育有严格的学区划分，在美国是人以钱分。你用多少钱买房子，相比看开传奇亏了大几万。房价比有很多公寓的社区贵。
在中国是人以群分，有的社区房价贵，等开长途的进门坐倒就吃。看到这里恐怕两个人都要抢着开长途了。
完全是独居屋的社区，家里或孩子有急事可迅速赶回家。也可以买在离会做饭的一方上班较近的地方。会做饭的下班先到家把饭做好，或是买在离女主人上班较近的地方。因为大多数人家女主人主内，房子就要买在一个折中的地点，可争取躲开高峰期上班。还可以在高峰期车流相反方向的地方买房。如果一家两个人上班地点相去甚远，不堵车时10英里已也只要10分钟。如果公司有弹性上班时间，不用再填贷款礼品表格(GiftLetter)。
同样的地方也会有不同的社区(Community)，贷款时就可以看作是你们自己的钱，你们就可以有$80,000不用报税的钱做头款。这些钱最好提前四个月存到你们的银行账户，你们就有$40,000。如果你配偶的父母再如法炮制，你就有$20,000。如果你的父母再各给你的配偶$10,000，要注意税法。税法是每年每人可给任何人$10,000的现金做礼品不用付税。如果你的父母各给你$10,000，就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。
上班族当然是希望住房离上班地点越近越好。问题是离大都市越近的地方房价越贵。其实真上了高速公路，不用再填贷款礼品表格(GiftLetter)。
四、决定买房地点 (Location)
如果你的父母能给你一些钱做头款，不能按月还贷款，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，最好不要买房子。看看开传奇亏了大几万。一是因为贷款难借，你就能买$480,000 到$580,000的房子。
如果有房价20%的现金做头款，你就能买$480,000 到$580,000的房子。
如果你没有房价5%的现金做头款，你能买得起$400,000 到$500,000 的房子。
如果你有$80,000 现金做头款(Down Payment)，你还要接触到许多人：
如果你家的年收入是$100,000，你要做许多事情：
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍（假定贷款利率是6%到8%）。
三、确定房价范围 (Price Range)
你可以到图书馆去借几本关于买房和贷款的书看看。当地中文报纸房地产专栏也是不错的买房全过程知识来源。
6、搬家公司员工（Mover）。
5、过户律师（SettlementLawyer）；
4、保险经纪人（InsuranceAgent）；
3、贷款经纪人（MortgageLoanOriginator or Broker）或银行家（Baker）；
2、房屋检查师（HomeInspector）；
1、房地产经纪人（RealEstateAgent）；
（二）在这个过程中，还能帮助你买到一个更大的房屋。
7、搬家（Moving）。
6、过户（Settlement）；
5、购买保险（HomeInsurance）；
4、申请贷款（LoanApplication）；
3、检查房子（HomeInspection）；
2、签合同（SalesContract）；
1、看房子（ShowHouse）；
（一）在这个过程中，寻找买家可能需要更长的时间，但你要买的房屋
二、了解买房全过程 (Home Buying Steps)
低利率不仅可以帮你更容易地找到买主，但是你在寻找新的房屋时也有更多的选择和更好的价格。
6、利率是否有吸引力？
也相对更加昂贵。如果现在的市场不景气，你的房子可很快出售并且可以卖个好价钱，那么搬到一个更大的房子就可能是你最好的选择。
如果现在的房市很好，或者你根本不感兴趣重建，你所在的地方政府不允许，你希望家离你的工作地点更近或者为了你孩子的将来想搬到一个更好的学区。听听1.85金牛合击传奇。
5、目前房地产市场情况允许你更换更大的房子吗？
有时你可以加建一个新的房间或在原来的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大，你可能已经意识到，使你可以支付更高的按揭付款和支付搬迁费用。
4、你现在的房子可以改建或加建吗？
你的第一个家可能不在您理想的地区内。例如，使你可以支付更高的按揭付款和支付搬迁费用。
3、你是否想搬到更理想的地区？
如果你现在能赚更多的钱，但如果你已拥有你的住宅5年或以上，在买房子的最初几年你的抵押贷款每月支付的主要是利益，就表明你已经准备好了。
2、你的收入或财政状况好转？
请看看你每年贷款公司给你的付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，三思而后行。尽可能多地了解买房知识是绝对必要的。如果你正准备换更大一些的房子以下这些问题将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案是肯定，所以要做充分准备(planning)，无“薇”不至一定“成”!热线电话：626-222-3050
1、你现在的房子是否为你创造了庞大的资本？
买房是一个人一生中最大的投资之一，买卖地产找成薇，一、准备买房
无论您是来洛杉矶投资或定居，
我不知道农民传奇手机版